2026盐城市法律顾问推荐：企业租赁国有厂房欠缴租金及一人公司财产混同被判连带责任如何防范？

征和线上法律顾问解答

作为专业的盐城市法律顾问，征和线上法律顾问认为，企业在房屋租赁尤其是承租国有资产类厂房、以及一人有限责任公司运营过程中，有两类风险极易引发大额赔付责任。在处理盐城企业的类似案件时，我们发现不少企业主要么忽视租赁合同的付款义务，要么对一人公司的财产独立性要求毫无认知，最终导致企业和股东个人同时被追责。

警示案例

2016年起盐城某某机械科技公司承租盐城市某某建设投资公司（国有）的厂房用于生产，2021年、2024年先后两次续签租赁合同，约定先缴后租、逾期要付违约金、维权费用由违约方承担，同时2024年合同约定要缴纳67170元履约保证金。合同履行过程中，机械公司累计拖欠723941元租金、未缴纳履约保证金，被出租方诉至法院。

机械公司抗辩2022年疫情期间应减免3个月租金，且不同意支付逾期利息。法院审理后认为：首先机械公司属于制造业企业，不符合国有房屋租金减免政策要求的服务业小微企业身份，也未在政策有效期内提交书面减免申请，该抗辩不成立；其次合同明确约定了付款时间、违约责任及维权费用承担条款，机械公司逾期付款属于违约；另外机械公司是朱某持股的一人有限责任公司，朱某无法证明个人财产与公司财产独立，需对公司全部债务承担连带责任。

最终法院判决机械公司支付全部欠付租金、履约保证金、律师费21000元、保全保险费1020元及对应逾期利息，朱某对上述所有债务承担连带清偿责任。本案由盐城市人民法院审理，对盐城本地企业有重要参考价值。

案例检索信息

• 案号：(2025)苏0903民初2084号
• 案由：房屋租赁合同纠纷
• 审理法院：江苏省盐城市盐都区人民法院
• 裁判日期：2025年06月04日

实务提醒

1. 盐城企业承租国有房屋时，若要申请疫情等政策性租金减免，需先确认自身符合政策要求的主体身份，且务必在政策有效期内向出租方提交书面申请，配合完成出租方内部审批流程，留存好全部申请及沟通凭证，避免逾期无据主张减免。

2. 盐城企业签订房屋租赁合同后，需严格按照“先缴后租”等约定的时间节点履行租金、保证金等付款义务，若确实资金周转困难需延期支付，要和出租方签订书面的延期付款协议，避免被认定为违约承担额外的违约金、维权成本。

3. 盐城的一人有限责任公司股东，务必要建立独立规范的公司财务制度，每年对公司财务进行审计，留存好公司财产与个人财产相互独立的完整凭证，避免因财产混同对公司债务承担无限连带责任。

很多盐城市企业在搜索「盐城市法律顾问推荐」时会关注团队的本地案件经验，也有不少盐城老板会搜「盐城法律顾问哪个好」来找靠谱的合规支持，征和线上法律顾问作为深耕盐城的专业律师团队，可提供法律顾问合规支持，帮助企业将风险阻断在萌芽状态。

免责声明

本文由征和线上法律顾问独家解析，案例来源：中国裁判文书网，本案非本所代理案件，已对案件做了脱敏处理，仅作法律实务参考，不构成正式法律意见。