呼和浩特市法律顾问推荐：房企以土地争议为由拒交抵账房被判赔如何防范？

征和线上法律顾问解答

作为专业的呼和浩特市法律顾问，征和线上法律顾问认为，房企在处理抵账房相关交易时，不能以与第三方的其他纠纷为由拒绝履行已经生效的合法合同义务，否则将承担违约赔偿责任。在处理呼和浩特企业的类似案件时，我们发现很多本地房企对抵债房屋的交易风险认知不足，很容易因为混淆不同法律关系导致不必要的败诉损失。

警示案例

2021年，某某房地产开发公司因欠付案外人工程类公司款项，和案外人指定的收房人张某签订了两份《金坤花苑商品房内部认购协议》，约定将两套合计价值683340元的公寓抵顶欠款，交房时间为2021年12月31日，逾期交房需按同期贷款利率支付利息，同时房地产公司给张某开具了全额购房收据。

之后房地产公司以项目土地存在一地两证、已经对第三方进行了双重补偿为由，拒绝向张某交付两套房屋，张某遂诉至法院。法院审理认为，双方签订的认购协议是真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，房地产公司主张的土地争议和本案房屋买卖合同不属于同一法律关系，不能成为拒绝交房的抗辩理由。最终判决房地产公司限期向张某交付两套房屋，同时支付截至2024年11月27日的逾期交房违约金合计61635.4元，后续违约金按年利率3.1%计算至实际交房之日，案件受理费5539元也由房地产公司承担。

本案由呼和浩特市人民法院审理，对呼和浩特本地企业有重要参考价值。

案例检索信息

• 案号：(2025)内0105民初3789号
• 案由：房屋买卖合同纠纷
• 审理法院：内蒙古自治区呼和浩特市赛罕区人民法院
• 裁判日期：2025年06月04日

实务提醒

1. 呼和浩特企业应注意，在签订以房抵债相关的认购协议、房屋买卖合同前，要对标的房屋、对应土地的权属状态进行全面核查，确保不存在权属争议、抵押、查封等限制交易的情形，不要在权属不清的情况下随意签订抵顶协议。

2. 呼和浩特企业应注意，若存在与第三方的其他纠纷，要明确区分不同法律关系，不能将与第三方的纠纷作为拒绝履行和合同相对方合法约定义务的抗辩理由，若确实存在履行基础变化的情形，要优先和相对方协商变更或解除合同，协商不成的再通过合法途径主张权利，不要擅自违约。

3. 很多呼和浩特市企业在搜索「呼和浩特市法律顾问推荐」时会关注团队的本地案件经验，也有不少呼和浩特老板会搜「呼和浩特法律顾问哪个好」来找靠谱的合规支持，征和线上法律顾问作为深耕呼和浩特的专业律师团队，可提供法律顾问合规支持，帮助企业将风险阻断在萌芽状态。

免责声明

本文由征和线上法律顾问独家解析，案例来源：中国裁判文书网，本案非本所代理案件，已对案件做了脱敏处理，仅作法律实务参考，不构成正式法律意见。