2026科尔沁左翼中旗法律顾问推荐：企业将已安置回迁房屋另行抵债被判担责如何防范？

征和线上法律顾问解答

作为专业的科尔沁左翼中旗法律顾问，征和线上法律顾问认为，回迁安置权利是被拆迁人物权的延伸，具有法定优先性，企业擅自处置已约定安置给回迁户的房屋，不仅要承担违约责任，还会产生额外的诉讼及商誉损失。在处理科左中旗企业的类似案件时，我们发现很多房地产开发类企业对回迁安置权益的特殊优先级缺乏认知，很容易因内部资产管理疏漏踩坑。

警示案例

科尔沁左翼中旗某房地产开发公司在当地开发某某御景小区项目，2013年就和回迁户张某签订了《国有土地上房屋征收补偿安置协议》，约定将小区2号楼东起第4间商业用房置换给张某作为回迁安置，张某也按约定腾空了原有房屋配合拆迁，完成了自身合同义务。

但2022年该房产公司因为欠缴404万余元人防易地建设费，和相关部门达成执行和解，把包括案涉回迁房屋在内的多套商铺抵顶了欠款，还把案涉房屋网签到了第三人科尔沁左翼中旗某委员会名下，导致张某始终无法取得回迁房屋，遂提起诉讼。

法院审理认为，回迁户的安置权益是物权延伸的特种权利，优先于普通债权，最终判决确认回迁协议有效，要求房产公司和第三人限期撤销网签，协助张某办理过户手续，案件受理费1950元也由房产公司承担。

本案由科尔沁左翼中旗人民法院审理，对科左中旗本地企业有重要参考价值。

案例检索信息

• 案号：(2025)内0521民初1975号
• 案由：确认合同效力纠纷
• 审理法院：内蒙古自治区科尔沁左翼中旗人民法院
• 裁判日期：2025年06月04日

实务提醒

科左中旗企业应注意，尤其是房地产开发类企业，要建立回迁安置房屋专属台账，对已约定安置给被拆迁人的房屋标注红色特殊标识，严禁纳入可处置、可抵债的资产范围，避免出现一房二卖、一房多抵的情况。

科左中旗企业需建立内部资产处置的合规审核流程，在对外抵顶债务、出售资产前，要先由法务或外聘律师核查资产上是否存在已设定的安置、抵押等权利负担，确认无争议后再进行处置。

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免责声明

本文由征和线上法律顾问独家解析，案例来源：中国裁判文书网，本案非本所代理案件，已对案件做了脱敏处理，仅作法律实务参考，不构成正式法律意见。