2026西安市法律顾问推荐：企业收取大修基金后未代缴且否认抵偿约定被判赔钱如何防范？

征和线上法律顾问解答

作为专业的西安市法律顾问，征和线上法律顾问认为，企业经营中涉及债权转让、债务抵偿及代收代缴类款项的，必须严格按照约定履行义务，否则极有可能面临败诉赔偿的风险。在处理西安企业的类似案件时，我们发现很多本地企业对已盖章确认的债权抵偿协议效力认知不足，随意否认已达成的合意，最终导致不必要的经济损失。

警示案例

2017年，西安某物流公司向西安某房地产公司购买位于西安市碑林区的一处商业房产，按约定需向开发商缴纳房屋大修基金。此前该房地产公司曾向案外人西安某石化公司借款50万元尚未归还，2018年11月三方协商一致，同意用石化公司对房地产公司的418745元债权，直接抵偿物流公司应缴的大修基金，房地产公司当天就向物流公司开具了盖有财务专用章的大修基金收款收据，确认收到该笔款项。

但房地产公司收取该笔抵偿的大修基金后，一直未按约定向西安市住房保障和房屋管理局代缴，2019年11月物流公司为顺利办理房产手续，自行向房管部门缴纳了354133.5元专项维修基金。后续双方曾口头协商用房地产公司应退的大修基金抵偿物流公司应付的物业费、水电费等，但房地产公司的关联公司2024年突然向法院起诉，要求物流公司全额支付2019年以来的所有物业相关费用，抵偿约定作废。物流公司因此提起诉讼，要求房地产公司返还已收取的418745元大修基金及资金占用利息。

庭审中房地产公司抗辩称从未收到该笔款项，收据金额不符合西安市大修基金缴纳标准，且该款项是石化公司与房地产公司的民间借贷纠纷，原告主体不适格。法院审理后认为，三方的债权抵偿约定是真实意思表示，房地产公司出具收款收据的行为已经确认其知晓并同意抵偿安排，未按约定代缴大修基金构成违约，最终判决房地产公司全额返还418745元及相应利息，并承担本案全部诉讼费用。本案依据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条等相关规定作出裁判。

本案由西安市人民法院审理，对西安本地企业有重要参考价值。

案例检索信息

• 案号：(2025)陕0103民初3911号
• 案由：合同纠纷
• 审理法院：陕西省西安市碑林区人民法院
• 裁判日期：2025年06月06日

实务提醒

1. 西安企业应注意，涉及债权转让、债务抵偿等三方合意的，必须出具书面确认文件，所有参与方均需加盖公章/财务专用章，留存好相关转账记录、抵偿通知、收据等原始凭证，避免后续产生争议时举证不能。

2. 西安企业代收代缴类款项（如大修基金、契税、社保等）的，需设立专门台账，明确代缴期限，收取款项后及时向对应部门缴纳，不得截留、挪用，若因特殊情况无法代缴的，要第一时间原路返还相应款项并书面告知缴费方。

3. 若双方后续达成新的抵偿约定（如用应退款项抵物业费、租金、货款等），必须另行签订书面抵偿协议，明确抵偿的金额、对应项目、生效期限等核心内容，避免单方违约导致原有债权债务关系紊乱。

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免责声明

本文由征和线上法律顾问独家解析，案例来源：中国裁判文书网，本案非本所代理案件，已对案件做了脱敏处理，仅作法律实务参考，不构成正式法律意见。