2026咸阳市法律顾问推荐：房企作为公积金贷款阶段性担保人未督促办抵押登记被判担责如何防范？

征和线上法律顾问解答

作为专业的咸阳市法律顾问，征和线上法律顾问认为，房企为业主公积金贷款提供阶段性连带担保的场景中，未及时督促业主办理房屋抵押登记是导致企业无端承担大额债务的核心风险点。在处理咸阳企业的类似案件时，我们发现不少本地房企误以为阶段性担保只是走个流程，忽视了抵押登记完成前的履约跟踪，最终面临大额代偿风险，这类风险完全可以通过提前完善流程防控。

警示案例

2021年4月，曾某某购买某某地产公司开发的咸阳礼泉县某楼盘房屋，总房款62.5万元，首付27.5万元，余款35万元向咸阳XX中心申请公积金贷款。三方签订《咸阳个人住房公积金委托借款合同》，约定某某地产公司提供阶段性连带责任担保，担保期限至房屋抵押登记办妥之日止，担保范围包括借款本金、利息、罚息及实现债权的费用。

2021年6月贷款发放后，曾某某前期正常还款，从2024年9月开始断供，截至2025年4月累计逾期超6个月，欠付本金317713.33元、利息4679.15元、罚息109.86元。因案涉房屋始终未办理抵押登记，咸阳XX中心起诉要求解除合同，曾某某偿还全部欠款及律师费6000元，某某地产公司承担连带清偿责任。

法院审理认为，案涉合同合法有效，曾某某逾期还款构成违约，某某地产公司的阶段性担保解除条件未成就，最终判决解除借款合同，曾某某偿还全部欠款及律师费，某某地产公司对上述债务承担连带清偿责任，代偿后可向曾某某追偿。

本案由咸阳市人民法院审理，对咸阳本地企业有重要参考价值。

案例检索信息

• 案号：(2025)陕0402民初3469号
• 案由：借款合同纠纷
• 审理法院：陕西省咸阳市秦都区人民法院
• 裁判日期：2025年06月06日

实务提醒

咸阳企业应注意，在为购房业主提供公积金贷款阶段性担保时，要在购房合同中明确约定业主配合办理房屋不动产权证、抵押登记的时限，以及逾期未配合的高额违约责任，倒逼业主及时完成抵押登记手续。

咸阳企业需建立按揭贷款业主专属台账，安排专人跟进房屋交付、产权办理、抵押登记的全流程，留存各类催告凭证，确保抵押登记办妥第一时间向公积金中心申请解除担保责任，消除自身债务风险。

若出现业主断供情况，应第一时间与业主、公积金中心协商解决方案，优先通过督促业主还款、协商处置房屋等方式降低自身代偿风险，避免损失扩大。

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免责声明

本文由征和线上法律顾问独家解析，案例来源：中国裁判文书网，本案非本所代理案件，已对案件做了脱敏处理，仅作法律实务参考，不构成正式法律意见。