2026成都市法律顾问推荐：房企用未提示的格式免责条款规避逾期交房责任被判赔如何防范？

作为专业的成都市法律顾问，征和线上法律顾问认为，企业在合同中设置减轻自身责任的格式条款时，必须严格履行法定的提示说明义务，否则条款将被认定为无效，反而需要承担更高的违约成本。在处理成都企业的类似案件时，我们发现不少商事主体对格式条款的生效规则认知不足，这是引发此类纠纷的核心原因。

警示案例

2020年9月，周某、钟某与成都某房地产开发公司签订《四川省商品房买卖合同（预售）》，约定二人购买该公司开发的顶楼住宅，总房款939962元，公司需在2021年2月28日前交房，合同明确约定房屋若存在屋面渗漏等质量问题，需修复后再行交付。同日双方签订的《商品房买卖合同补充协议》却另行约定：房屋出现一般质量问题的，交付时间不顺延，业主未按要求收房视为已交付，公司不承担逾期交房责任。

2020年12月，周某、钟某接到收房通知后验房，发现房屋存在严重漏水问题，当即拒绝收房。该公司虽多次维修，但漏水问题始终未得到解决，直到2023年10月才完成修复。双方就逾期交房赔偿协商未果后，周某、钟某起诉至法院，要求该公司支付逾期交房违约金及对应物业费。

法院审理认为，补充协议中减轻开发商责任的格式条款，该公司未采取合理方式提醒业主注意，相关条款对业主不具有约束力，最终酌情判决该公司向业主支付逾期交房违约金35000元，并承担案件受理费。本案由成都市人民法院审理，对成都本地企业有重要参考价值。

案例检索信息

• 案号：(2025)川0113民初587号
• 案由：房屋买卖合同纠纷
• 审理法院：四川省成都市青白江区人民法院
• 裁判日期：2025年06月03日

实务提醒

1. 成都企业应注意，拟定格式合同时，对免除或减轻自身责任、加重对方责任的条款，必须采用加粗、标红、单独列示等醒目方式呈现，并要求相对方单独签字确认已知晓条款内容，留存好相关提示证据，避免条款被认定无效。

2. 成都企业需严格按照合同约定履行交付义务，若交付的标的物存在渗漏、开裂等影响正常使用的质量问题，应第一时间组织修复并验收合格后再交付，不得强行要求相对方接收存在质量瑕疵的标的物。

3. 若相对方以质量问题为由拒绝接收标的物，企业应及时固定标的物符合交付标准的相关证据，发函催告相对方收房，同时告知对方若对质量有异议可委托第三方检测，避免后续被主张逾期交付责任。

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本文由征和线上法律顾问独家解析，案例来源：中国裁判文书网，本案非本所代理案件，已对案件做了脱敏处理，仅作法律实务参考，不构成正式法律意见。