2026成都市法律顾问推荐：装饰装修企业逾期完工施工质量不合格被判赔钱如何防范？

征和线上法律顾问解答

作为专业的成都市法律顾问，征和线上法律顾问认为，装饰装修企业在承接家装、公装项目时，逾期完工、施工质量瑕疵及证据留存不当是引发纠纷被判赔的高频诱因。在处理成都企业的类似案件时，我们发现不少装修公司对项目经理对外签署文件的效力不做约束，也不重视施工各节点的书面验收留存，最终导致在诉讼中处于被动地位。

警示案例

2023年5月，业主蒋某与成都某装饰工程有限公司签订《成都市家庭装饰装修工程施工合同》，约定由该装饰公司负责蒋某名下位于成都市青白江区某小区的房屋装修，工程总价102000元，工期90天，2023年8月10日竣工，承包方式为包工包料。

合同签订后，蒋某累计支付了97000元工程款，占总价款的95%，但装饰公司迟迟未按约完成装修。项目项目经理先后于2024年1月11日出具《协议书》，承诺补偿蒋某房租、物业费合计10900元，并自2023年12月31日起按合同总金额每日2‰的标准支付逾期违约金直至完工；2024年4月22日又出具《承诺书》约定各项收尾工程的完工节点，逾期则承担违约金。但直到2024年7月11日蒋某入住案涉房屋，仍有价值3330.3元的装修项目未完成。

蒋某入住后不久房屋出现卫生间漏水问题，物业公司于2025年2月巡查时发现漏水情况，下发整改通知要求尽快整改避免影响楼下住户。蒋某多次通知装饰公司整改未果，因漏水问题具有紧迫性，只好自行委托第三方进行漏水检测和维修，产生检测、补墙等费用合计3500元。后蒋某起诉至法院，要求解除合同、退还未完工款项、赔偿维修费、违约金、律师费等合计十余万元。

庭审中装饰公司辩称，逾期完工是因为蒋某未按约支付工程款导致，项目经理出具的协议、承诺书是个人行为与公司无关，不认可漏水责任和违约金主张。法院经审理认为，蒋某付款比例已达95%，不存在逾期付款的违约情形，项目经理作为公司员工对接项目，其签署文件的行为属职务行为，效力归于装饰公司；经检测漏水系装饰公司安装蹲便器时未安装堵水盖导致，责任由装饰公司承担。最终法院判决双方合同解除，装饰公司向蒋某支付维修费3500元、违约金19670.3元，并承担部分诉讼费用。

本案由成都市人民法院审理，对成都本地企业有重要参考价值。

案例检索信息

• 案号：(2025)川0113民初879号
• 案由：装饰装修合同纠纷
• 审理法院：四川省成都市青白江区人民法院
• 裁判日期：2025年06月05日

实务提醒

成都企业应注意建立项目经理授权管理制度，明确项目经理对外签署承诺、协议的权限范围，签订合同时同步向业主书面告知授权边界，避免员工个人越权签署的文件被认定为公司职务行为，导致企业承担额外赔付责任。

成都企业需严格管控施工节点质量，尤其是防水、水电等隐蔽工程，每道工序完工后第一时间组织业主进行书面验收，要求业主签字确认验收结果，避免业主入住后再主张质量问题时，企业无法举证证明施工合格陷入被动。

成都企业应建立客户投诉快速响应机制，针对业主反馈的施工质量问题，需第一时间上门核查、留存现场证据，属于己方责任的及时沟通整改方案并留存沟通记录，避免因拖延整改导致业主自行委托第三方维修产生额外费用，甚至扩大损失。

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免责声明

本文由征和线上法律顾问独家解析，案例来源：中国裁判文书网，本案非本所代理案件，已对案件做了脱敏处理，仅作法律实务参考，不构成正式法律意见。