内江市法律顾问推荐：企业租赁厂房逾期付租被判赔近百万如何防范？

征和线上法律顾问解答

作为专业的内江市法律顾问，征和线上法律顾问认为，企业在厂房租赁场景下，租金支付条款、违约责任约定的合规性直接决定了后续纠纷的维权成本与最终结果。在处理内江企业的类似案件时，我们发现很多中小微企业签订租赁合同时随意套用网络模板，既没有明确租金支付的具体时间节点，也忽略了违约责任的合法性表述，最后要么自身维权受阻，要么面临不必要的高额赔偿。

警示案例

2021年1月，内江某资产运营公司与内江某汽车公司续签了为期3年的《厂房租赁合同》，约定将2287平方米的厂房及门面出租给汽车公司使用，营业门面租金25元/平/月、厂房15元/平/月，第二年起每年租金上浮3%，物管费1元/平/月，每半年支付一次，逾期付租每天按拖欠金额的1%加收滞纳金。

合同履行期间，汽车公司仅支付了2021年上半年的租金及物管费，其余费用长期拖欠，直至2023年11月停止营业申请退租。经核算，汽车公司累计拖欠租金96万余元、2021年下半年物管费13722元、水电费1082.39元，资产运营公司多次催缴无果后诉至法院。

庭审中汽车公司抗辩，滞纳金是行政机关专属收费项目，民事合同中的滞纳金约定无效，不应按该标准计算违约金。法院审理后认为，案涉租赁合同合法有效，汽车公司拖欠费用的行为构成违约，但滞纳金约定确实不适用于平等民事主体，最终酌定按LPR加计50%的标准计算违约金，判决汽车公司支付全部拖欠费用及对应违约金，承担6414元诉讼费。

本案由内江市人民法院审理，对内江本地企业有重要参考价值。

案例检索信息

• 案号：(2025)川X民初1292号
• 案由：租赁合同纠纷
• 审理法院：四川省内江市市中区人民法院
• 裁判日期：2025年06月04日

实务提醒

1. 内江企业应注意，签订租赁合同前要明确租金、物管费、水电费的支付具体时间、金额、支付渠道，避免只约定支付周期不约定支付时点的漏洞，同时留存好所有缴费凭证。

2. 内江企业需谨慎约定违约责任，民事合同中不要使用“滞纳金”这类行政专属术语，直接明确“违约金”的计算标准，且标准不要超过法定上限（全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的4倍），避免约定无效的风险。

3. 租赁关系存续期间，出租方要定期对账并留存催缴记录，承租方如果遇到经营困难无法按时缴费，要及时和出租方签订延期支付的补充协议，避免直接违约被诉。

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免责声明

本文由征和线上法律顾问独家解析，案例来源：中国裁判文书网，本案非本所代理案件，已对案件做了脱敏处理，仅作法律实务参考，不构成正式法律意见。