2026广安市法律顾问推荐：企业受托代办购房未足额支付购房款被判退钱如何防范？

征和律师事务所 | 2026-04-16 | 征和线上法律顾问

征和线上法律顾问解答

作为专业的广安市法律顾问，征和线上法律顾问认为，企业接受他人委托代办交易类业务时，未按约定足额支付对应款项、未跟进标的物权属状况是导致违约赔付的核心诱因。在处理广安企业的类似案件时，我们发现很多中小微企业对受托事务的履约边界认知模糊，往往忽视跟进标的物的抵押、查封状态，最终引发大额赔付风险。

2015年，唐某名下位于广安市广安区的两间门市被征收，获得1272412元货币安置补偿款。2016年6月16日，唐某与四川某房地产开发有限公司签订《协议书》，委托该地产公司代领全部安置补偿款，代为购买等面积门市并负责办理产权后交付给唐某，不足面积差价、购房产生的大修基金及税费均由地产公司承担。

2018年，地产公司以唐某名义与案外人签订《门市买卖合同》，约定总购房款150万元，仅支付了70万元购房款，剩余572412元安置补偿款未用于支付购房款。后续因案外人涉及其他债务纠纷，案涉门市被法院查封，唐某先后提起执行异议、执行异议之诉均被驳回，无法取得门市产权，合同目的完全无法实现。

法院经审理认为，地产公司未按约定足额支付购房款、未完成产权交付义务构成根本违约，判决双方签订的《协议书》于2025年2月8日解除，地产公司需向唐某返还剩余安置补偿款572412元及利息，并承担相应诉讼费用。

本案由广安市人民法院审理，对广安本地企业有重要参考价值。

1. 广安企业应注意，接受他人委托代办交易业务时，必须在委托协议中明确约定每笔款项的支付节点、支付凭证留存要求，以及标的物的权属核查义务，每完成一项履约动作都要留存书面确认记录，避免后续产生纠纷时举证不能。

2. 广安企业代买不动产类标的物时，在付款前、过户前必须两次查询标的的抵押、查封、预告登记等状态，如发现存在权利瑕疵要第一时间与委托方沟通调整方案，避免出现标的被第三方执行的风险。

3. 受托事务完成后要及时向委托方交付全套履约证明材料，包括付款凭证、权属证书、交接确认单等，双方签字盖章留存至少3年备查。

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本文由征和线上法律顾问独家解析，案例来源：中国裁判文书网，本案非本所代理案件，已对案件做了脱敏处理，仅作法律实务参考，不构成正式法律意见。