2026无锡市法律顾问推荐：一人有限公司欠付房租股东被判承担连带责任如何防范？

征和线上法律顾问解答

作为专业的无锡市法律顾问，征和线上法律顾问认为，一人有限公司股东避免为公司债务承担连带责任的核心，是严格守住公司财产与个人财产的隔离边界，同时履约过程中要严格遵守合同约定的付款义务。在处理无锡企业的类似房屋租赁合同纠纷案件时，我们发现无锡市内很多做公寓、酒店的小微企业多采用一人有限公司的形式，不少老板因为混淆公司和个人的资金账户、忽略留存财产独立的证据，最终要为公司的违约债务自掏腰包。

警示案例

2019年7月，顾某、陶某两名业主将名下位于无锡市锡山区的一套商业用房出租给无锡某某酒店管理公司（自然人独资），双方签订物业委托租赁合同，约定房屋用于公寓经营，托管期11年9个月，从2021年12月31日起算租金，每半年支付一次，逾期付款要按阶段计付违约金，违约方还要承担对方的律师费等维权成本。

后来因为酒店管理公司多次逾期支付租金，双方协商后由酒店管理公司出具了付款说明，对各期租金的支付时间、金额做了明确约定，但酒店管理公司仍未按约足额支付2024年4月、2024年10月、2025年4月到期的三期租金，累计欠付62432.48元。

业主多次催要无果后诉至法院，要求酒店管理公司支付租金、违约金、律师费，同时要求公司唯一股东张某1承担连带责任。审理过程中，酒店管理公司辩称违约金过高、无力承担律师费，但未提供有效证据；股东张某1经法院合法传唤拒不到庭，也未提交任何证据证明公司财产独立于其个人财产。

法院最终依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第七百零三条，《中华人民共和国公司法》第二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条第一款之规定作出判决：一是酒店管理公司支付欠付租金62432.48元、按合同约定分阶段计算的逾期付款违约金，以及律师费2500元；二是股东张某1对上述全部债务承担连带责任；三是案件诉讼费、保全费大部分由酒店管理公司和张某1承担。

本案由无锡市人民法院审理，对无锡本地企业有重要参考价值。

案例检索信息

• 案号：(2025)苏0205民初2906号
• 案由：房屋租赁合同纠纷
• 审理法院：江苏省无锡市锡山区人民法院
• 裁判日期：2025年06月03日

实务提醒

无锡企业应注意，若注册为一人有限责任公司，务必要建立独立规范的财务制度，每年编制财务会计报告并委托会计师事务所出具审计报告，留存好公司账户与个人账户的资金往来明细、公司资产权属证明等材料，严格做到公私账户分离，避免出现公司财产与股东个人财产混同的情况，防止个人为公司债务承担无限连带责任。

无锡企业签订房屋租赁合同等长期履约合同时，若后续因经营困难需要变更付款期限、金额，一定要在协商达成的补充协议（或付款说明）中明确违约责任的调整方式，避免同时适用原合同的高额违约条款和新的付款约定，加重自身的违约成本。

企业收到法院的开庭传票后，一定要按时出庭应诉，针对对方的诉讼请求提交相应的抗辩证据，缺席判决不仅会丧失举证、抗辩的程序性权利，还极有可能承担对自身不利的判决结果。

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免责声明

本文由征和线上法律顾问独家解析，案例来源：中国裁判文书网，本案非本所代理案件，已对案件做了脱敏处理，仅作法律实务参考，不构成正式法律意见。