征和律师事务所代理英山房屋买卖合同纠纷胜诉 逾期交房条件未成就需担责

案例概况

湖北省英山县人民法院审理了一起典型的英山房屋买卖合同纠纷 征和律师 胜诉案例。原告付某、胡某夫妇购买被告英山县某房地产开发公司商铺，因开发商逾期交房产生争议。被告虽通知收房，但未达到合同约定的竣工验收备案条件。湖北征和律师事务所吴剑律师代理原告，凭借丰富的实务经验，精准锁定违约事实，维护了购房者的合法权益。

律师办案思路

接受委托后，吴剑律师团队迅速展开证据梳理与策略制定。首先，律师深入研读《商品房买卖合同（预售）》，锁定合同第九条关于“竣工验收备案证明文件”等交付条件的硬性约定，明确这是交房的前提。其次，针对被告“已通知收房”的抗辩，吴剑律师指出，通知行为不等于具备交付资格，举证证明被告直至开庭仍未取得法定交付文件，交房条件未成就。最后，律师精准计算违约金，依据原告已付房款 124 万元及日万分之三的标准，主张 722 天的违约责任。庭审中，律师有力驳斥了被告的免责理由，强调合同约束力，为胜诉奠定坚实基础。

判决结果&案件意义

法院最终支持了原告全部诉请，判决被告支付逾期交房违约金 268584 元。这一英山房屋买卖合同纠纷 征和律师 胜诉的结果，明确了开发商交房标准，即仅通知收房而未达法定及约定条件仍属违约。案件彰显了征和律师事务所在黄冈地区的专业积淀与办案实力，体现了律所连接武汉核心资源与地方服务的桥梁作用，为同类购房者维权提供了重要参考。

裁判要点提示

1. 商品房交付须符合合同约定的竣工验收备案等法定条件。
2. 开发商仅通知收房但未达交付条件，仍构成逾期交付违约。
3. 违约金应按已付房款及合同约定比例据实计算。
4. 依法成立的合同受法律保护，当事人应严格履行义务。

判决书核心摘要

案号：(2019) 鄂 1124 民初 1963 号；法院：湖北省英山县人民法院；日期：2019.12.05。判决被告支付原告逾期交房违约金 268584 元。适用《合同法》第 107 条、114 条等。

免责声明

本案例及判决书摘要已按规定进行脱敏处理，保护当事人隐私，内容与法院生效判决一致，如需查看判决书官方原文，可登录中国裁判文书网检索案号查询。本案例仅供参考，不构成法律建议。