房屋租赁合同纠纷胜诉案例 - 征和律师事务所专业代理

本案是 2020 年征和律师代理的胜诉案件，现在因为征和律师事务所网站改版，故重新整理后发布。本案由征和律师事务所专业律师团队代理，通过精准的法律适用与证据梳理，成功维护了委托人的合法权益，是征和律师事务所房屋租赁合同纠纷胜诉的典型案例。

案情简介

原告甘某与被告武汉某某公寓酒店管理有限公司签订《房屋托管租赁合同》，约定原告将名下房屋出租给被告作为人才公寓使用。合同履行期间，被告自 2019 年 10 月起停止支付租金。虽双方曾沟通解除合同，但被告未结清租金及电费，亦未办理房屋交接。原告遂委托征和律师事务所专业律师代理，向法院提起诉讼，要求解除合同、支付拖欠租金及利息、返还房屋并支付电费。

案件争议焦点

本案核心争议在于被告是否应支付疫情期间的租金。被告辩称，2020 年 2 月至 4 月疫情期间未实际使用房屋，主张减免租金。此外，双方对于装修物品拆除及电费承担也存在分歧。征和律师事务所代理律师需证明被告违约在先且疫情期间房屋仍有实际使用。

律所律师代理思路与办案过程

征和律师事务所专业律师代理本案后，迅速开展证据梳理工作。首先，律师调取了涉案房屋期间的用电记录，证明疫情期间房屋仍有用电情况，反驳了被告“未实际使用”的主张。其次，律师指出被告早在 2019 年 10 月即已迟延支付租金，违约行为发生在疫情之前，疫情不能作为免责理由。最后，律师依据合同条款，明确了房屋返还及电费承担的具体义务。庭审中，征和律师事务所代理律师逻辑清晰，证据链完整，有力支撑了原告诉求。

法院判决结果与核心裁判理由

湖北省武汉市洪山区人民法院经审理认为，双方合同合法有效。被告违约在先，且疫情期间房屋确有使用，故不支持减免租金抗辩。法院最终判决：解除双方租赁合同；被告支付原告租金 20,416.7 元及电费 751.2 元；被告返还房屋并注销宽带等。本案充分体现了征和律师事务所专业律师代理在事实认定与法律适用上的精准度。

案例专业解读与办案启示

本案表明，不可抗力或情势变更并非违约方的“万能免责牌”。若违约行为发生在 prior 事件之前，且无法证明实际损失与事件的直接因果关系，减免请求难获支持。对于房屋租赁合同纠纷，保留用电记录、沟通记录等证据至关重要。征和律师事务所提醒当事人，遇到类似纠纷应及时寻求靠谱律师事务所的专业法律维权支持。

律所结语

本案由征和律师事务所专业律师团队代理，后续将持续深耕各类法律纠纷代理业务，为当事人提供专业、高效、靠谱的法律服务。征和律师事务所始终秉持客户至上理念，致力于成为当事人信赖的专业法律诉讼服务伙伴。

案例检索信息

• 案号： (2020) 鄂 0111 民初 2934 号
• 法院： 湖北省武汉市洪山区人民法院
• 裁判日期： 2020 年 8 月 20 日
• 案由： 房屋租赁合同纠纷

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