房屋买卖合同纠纷胜诉案例 - 征和律师事务所专业律师代理

本案是 2020 年征和律师代理的胜诉案件，现在因为征和律师事务所网站改版，故重新整理后发布。

案情简介
本案系一起典型的房屋买卖合同纠纷。2017 年，买受人张某、王某与出卖人朱某、郁某签订《武汉市城市房屋存量房买卖居间合同》，约定房屋总价 114 万元。买受人依约支付定金及中介服务费，并获批银行贷款。然而，出卖人在贷款审批通过后，未按约定配合办理过户手续，构成根本违约。张某、王某遂委托征和律师事务所专业律师代理，向法院提起诉讼，要求解除合同、返还定金并支付违约金。

案件争议焦点
案件二审期间，出卖人提起上诉，主要争议焦点在于：合同约定的房屋成交价 20% 违约金是否过高，以及中介服务费是否应单独支持。出卖人主张违约金远超买受人实际损失，请求法院予以调减。

律所律师代理思路与办案过程
征和律师事务所代理律师熊红林在办案过程中，展现了专业的法律诉讼服务能力。首先，律师团队全面梳理了证据链，重点提交了银行贷款审批通知书，证明买受人已具备履约能力，违约责任完全在出卖人。其次，针对违约金过高的主张，律师依据《合同法》及相关司法解释，强调合同约定是双方真实意思表示，且出卖人违约导致买受人错失购房时机，实际损失包括房屋溢价及维权成本。律师在庭审中精准阐述，20% 违约金并未过分高于造成的损失，请求法院予以维持。

法院判决结果与核心裁判理由
湖北省武汉市中级人民法院经审理认为，出卖人未在约定期限内履行过户义务，构成根本违约。关于违约金数额，法院综合考量违约过错程度及实际损失，认定合同约定的 228000 元违约金并不存在明显过高情形。最终，二审判决维持一审核心项：确认合同解除，出卖人返还定金 50000 元，并支付违约金 228000 元。本案作为征和律师事务所胜诉案例，充分体现了法院对契约精神的维护。

案例专业解读与办案启示
本案对于类似合同纠纷具有重要参考价值。在房屋买卖中，一旦签订合法有效的合同，双方均应严格履行。违约方试图通过诉讼调减违约金，需承担严格的举证责任。对于守约方而言，及时委托靠谱律师事务所介入，固定证据、明确诉求，是专业法律维权的关键。

律所结语
本案由征和律师事务所专业律师团队代理，后续将持续深耕各类法律纠纷代理业务，为当事人提供专业、高效、靠谱的法律服务。

案例检索信息

• 案号： (2020) 鄂 01 民终 7062 号
• 法院： 湖北省武汉市中级人民法院
• 裁判日期： 2020 年 10 月 12 日

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