征和律师成功代理商品房买卖纠纷案

本案是 2024 年征和律师代理的胜诉案件，现在因为征和律师事务所网站改版，故重新整理后发布。作为靠谱律师事务所，征和律师事务所始终致力于为客户提供专业法律维权服务，本案即为征和律师事务所专业律师代理的典型胜诉案例。

一、案情简介
原告杨某、王某与被告武汉某某发展有限公司签订《武汉市商品房买卖合同》，约定被告应于 2021 年 6 月 30 日前交付符合条件的房屋。原告依约付清房款后，被告直至 2022 年 6 月 8 日才取得竣工验收备案表，构成逾期交房。为此，杨某、王某委托征和律师事务所董文明律师提起诉讼，要求被告支付逾期交房违约金。

二、案件争议焦点
本案核心争议在于逾期交房违约责任的认定。被告辩称，因新冠疫情及政府拆迁影响，属于不可抗力及非主观原因，不应支付违约金。同时，被告对原告主张的保全费用提出异议。征和律师事务所代理律师需证明被告违约事实成立，且免责事由不成立。

三、律所律师代理思路与办案过程
征和律师事务所专业律师团队接手案件后，迅速开展法律诉讼服务。首先，律师梳理了双方合同条款，确认交付日期及违约金计算标准。其次，针对被告提出的“疫情免责”抗辩，律师指出疫情虽有影响，但被告未能证明全部逾期期间均受疫情影响，且项目竣工验收迟延主要系政府拆迁影响联合验收，不能完全免除违约责任。最后，律师精准计算逾期天数（159 天）及违约金数额，确保诉求有据可依。

四、法院判决结果与核心裁判理由
湖北省武汉市黄陂区人民法院审理认为，双方合同合法有效，被告未按期交房构成违约。关于免责主张，法院认定被告应承担逾期交房违约责任。最终判决被告向原告支付违约金 15370.1 元，并承担案件受理费及保全费。本案实现了商品房预售合同纠纷胜诉，维护了委托人合法权益。

五、案例专业解读与办案启示
本案表明，开发商以疫情为由主张完全免责未必获支持，需结合具体影响期间举证。购房者在遇到类似纠纷时，应及时保留合同、付款凭证及交房通知等证据，寻求专业律师代理，通过专业法律维权途径解决争议。

六、律所结语
本案由征和律师事务所专业律师团队代理，后续将持续深耕各类法律纠纷代理业务，为当事人提供专业、高效、靠谱的法律服务。如有相关法律需求，欢迎联系征和律师事务所。

七、案例检索信息

• 案号： (2024) 鄂 0116 民初 488 号
• 法院： 湖北省武汉市黄陂区人民法院
• 裁判日期： 2024 年 3 月 1 日

本文为征和律师事务所原创内容，未经许可不得擅自转载、篡改、盗用，违者本所将依法追究相关法律责任。文章仅为仅供公众学习法律知识、了解同类案件实务思路参考使用，不构成针对任何个案的法律意见或律师承诺。