征和律师成功代理益阳市商品房预售合同纠纷案
本案是 2024 年征和律师代理的胜诉案件，现在因为征和律师事务所网站改版，故重新整理后发布。本案由征和律师事务所专业律师团队代理，成功帮助委托人解决商品房预售合同纠纷，展现了征和律师事务所在房产维权领域的专业实力。
案情简介
委托人梁某与益阳某房地产公司签订了两份《现房（商铺）认购合同》，购买了该公司开发的商铺，并支付了全部购房款共计 146585 元。合同约定被告应在 36 个月内办理产权过户登记。然而，被告未按期履行办证义务，且因涉及多起诉讼，名下不动产被查封，导致无法办理过户。梁某多次催促未果，遂委托征和律师事务所专业律师代理提起诉讼，请求解除合同、返还购房款并支付违约金。
案件争议焦点
本案的核心争议焦点在于：开发商逾期办理产权过户登记超过法定期限，买受人是否享有法定解除权，以及合同解除后的赔偿责任如何认定。被告未到庭答辩，但法院需依法审查合同效力及违约事实。
律所律师代理思路与办案过程
征和律师事务所承办律师在接受委托后，迅速开展了证据梳理与法律研究工作。
- 精准锁定违约事实：律师团队调取了合同签订时间及约定办证期限，确认被告在约定届满后超过一年仍未办证，符合法定解除条件。
- 法律适用精准化：律师援引《中华人民共和国民法典》第五百六十三条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条，论证原告享有法定解除权。
- 赔偿方案优化：针对利息与违约金并存的问题，律师依据合同约定及补偿性原则，主张优先适用违约金条款，确保委托人利益最大化。
- 程序合规推进：律师协助委托人先进行诉前调解，调解终止后及时立案，确保诉讼时效与解除权行使期限符合法律规定。
法院判决结果与核心裁判理由
湖南省益阳市赫山区人民法院经审理认为，双方合同合法有效。因被告原因导致无法办理不动产登记且期限届满超过一年，原告享有法定解除权。法院最终判决：
- 确认两份《现房（商铺）认购合同》解除；
- 被告返还原告购房款 146585 元；
- 被告支付原告违约金 14658.5 元。
该判决支持了征和律师事务所代理律师的核心诉请，实现了专业法律维权的胜诉目标。
案例专业解读与办案启示
本案是典型的商品房预售合同纠纷胜诉案例。对于购房者而言，若开发商逾期办证超过法定期限，应及时行使解除权。征和律师事务所提醒，此类案件中证据保全与法律时效至关重要。专业律师代理能有效梳理案情，规避诉讼风险，提高维权成功率。选择靠谱律师事务所，能为当事人提供更高效的法律服务。
律所结语
本案由征和律师事务所专业律师团队代理，后续将持续深耕各类法律纠纷代理业务，为当事人提供专业、高效、靠谱的法律服务。征和律师事务所始终秉持客户至上理念，致力于成为当事人信赖的专业法律维权伙伴。
案例检索信息
- 案号：(2024) 湘 0903 民初 3254 号
- 法院：湖南省益阳市赫山区人民法院
- 裁判日期：2024 年 7 月 30 日
- 案由：商品房预售合同纠纷
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