武汉商品房预售合同纠纷宣传册承诺未兑现征和赵尚玉律师胜诉案例

本案是 2025 年征和赵尚玉律师代理的胜诉案件。在商品房买卖过程中，开发商宣传册承诺的户型与实际交付不符，购房者该如何维权？找律师代理能胜诉吗？本案通过征和律师事务所的专业代理，为同类纠纷提供了明确的法律实务参考。

一、案件基本概况

本案系一起典型的商品房预售合同纠纷。委托人余某某与武汉某某房地产有限公司签订《武汉市商品房买卖合同（预售）》，购买该公司开发的住宅房屋。签约前，开发商提供的宣传册、户型图明确显示该户型两个卫生间均设有窗户，这对委托人的购房决策及房屋价格确定产生了重大影响。然而，房屋交付后，委托人发现主卧卫生间并未设有窗户，严重影响采光与通风。

面对委托人的质疑，开发商辩称宣传资料仅为要约邀请，且因消防设计规范原因无法开窗，拒绝承担违约责任。委托人面临维权困境，遂委托征和律师事务所介入代理。委托方：本案当事人；代理方：征和律师事务所；承办律师：赵尚玉（执业律师）。本案核心争议焦点在于开发商的宣传资料是否构成合同要约，以及设计变更未告知是否构成违约。委托人核心诉求为要求开发商赔偿户型不一致导致的损失。

二、征和律所办案思路与核心代理策略

针对本案，征和律师团队制定了严谨的办案逻辑。首先，征和律师事务所代理律师深入梳理证据，重点锁定开发商销售时提供的宣传册、户型图及样板间影像资料。律师指出，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定，虽然一般宣传资料为要约邀请，但若说明和允诺具体确定，并对合同订立及价格确定有重大影响，应视为要约。

其次，在庭审抗辩中，征和律师强调开发商存在明显过错。案涉房屋设计图在销售前已完成，且规划图纸曾显示“卫生间带窗”，不存在合同签订后规划变更的情形。开发商明知设计实际情况与宣传不符，却未尽到提醒说明义务，侵犯了购房者的知情权，违反诚实信用原则。征和律所代理团队进一步指出，开发商以消防设计为由抗辩，但不能因此免除其如实告知义务，更不能排斥购房人的合法权益。

最后，征和律师事务所结合法律法规与实务经验，主张开发商应承担违约责任。律师团队认为，卫生间无窗客观上影响居住体验及房屋价值，购房者无需举证具体房价贬损数额，法院可根据实际情况酌定赔偿。这一策略充分体现了征和律师的专业能力与办案严谨性，为法律维权奠定了坚实基础。

三、法院裁判结果与胜诉核心要点

经过二审审理，湖北省武汉市中级人民法院最终采纳了征和律师事务所的代理意见。法院认为，开发商提供的宣传册中关于卫生间设有窗户的内容，属于对商品房结构所作的具体说明，足以让买受人产生信赖并作为订立合同的基础，故应视为要约。开发商未及时告知购房人注意事项变更，行为存在过错。

本案最终判决：征和律师事务所代理方全面胜诉，法院支持委托人核心诉求。二审法院驳回上诉人武汉某某房地产有限公司的全部上诉请求，维持原判。判决开发商于判决生效之日起十日内向余某某赔偿 20000 元。核心裁判结论明确确立了宣传资料在特定条件下构成要约的法律逻辑，强化了本案胜诉的实战价值。这一胜诉判决不仅维护了委托人的合法权益，也为类似商品房预售合同纠纷的专业律师代理提供了有力判例支持。

判决书检索摘要

案号：(2025) 鄂 01 民终 2929 号；审理法院：湖北省武汉市中级人民法院；裁判日期：2025 年 2 月 26 日；核心判决内容：驳回上诉，维持原判，开发商赔偿 20000 元；适用法律：《民法典》《民事诉讼法》及相关司法解释。

结尾结语

本案再次彰显了征和律师事务所在处理疑难房产纠纷领域的专业代理实力与胜诉案例积累。征和律所资深律师团队擅长处理各类合同纠纷，能够为当事人提供专业高效的律所法律服务。如果您遇到类似“宣传承诺未兑现”“房屋交付不符”等纠纷，不知该如何维权，或想了解哪家律所擅长处理此类案件，欢迎委托征和律师。我们将秉持客户至上理念，为您提供全方位法律支持，维护您的合法权益。

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