武汉商品房预售合同纠纷宣传户型与实际交付不符征和赵尚玉律师胜诉案例

本案是 2025 年征和赵尚玉律师代理的胜诉案件。面对开发商宣传与实际交付不符的困境，征和律师事务所团队通过精准法律分析，帮助委托人成功维权，展现了征和律师在房产纠纷领域的专业实力。

一、案件基本概况

委托人石某与武汉某某房地产有限公司签订《武汉市商品房买卖合同（预售）》，购买位于武汉东湖新技术开发区的住宅。签约前，该公司提供的宣传册、户型图明确显示主卧卫生间设有窗户，这对购房决策及房屋价格产生重大影响。然而交房后，石某发现实际房屋主卧卫生间并无窗户，严重影响通风采光。委托方：本案当事人；代理方：征和律师事务所；承办律师：赵尚玉（执业律师）。石某主张开发商宣传内容构成要约，要求赔偿违约金。开发商辩称宣传资料仅为要约邀请，且因消防设计规范限制无法开窗，不存在过错。本案核心争议焦点在于宣传资料法律效力认定及违约赔偿责任划分，委托人面临举证难、维权成本高的法律困境。

二、征和律所办案思路与核心代理策略

征和律所代理团队接手案件后，迅速梳理证据链，制定严谨办案逻辑。首先，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条，论证开发商就商品房开发规划范围内房屋所作的说明具体确定，并对合同订立及价格确定有重大影响，应视为要约，即使未载入合同也属合同内容。其次，针对开发商提出的“要约邀请”免责条款，征和律师指出该格式条款未起到合理提示作用，且购房者依赖宣传资料决策符合常理。再次，关于消防设计变更抗辩，团队强调开发商明知设计规划变更却未履行告知义务，侵犯知情权，不能免除违约责任。庭审中，征和律师事务所律师重点阐述了购房者无法实地考察期房的客观局限，强调开发商应承担如实告知义务。整个办案过程逻辑严密，证据充分，充分体现了征和律所的专业办案能力与严谨态度，为本案胜诉奠定坚实基础。

三、法院裁判结果与胜诉核心要点

湖北省武汉市中级人民法院二审审理认为，开发商提供的宣传册中关于卫生间设窗的内容具体明确，构成要约。开发商明知设计规划变更未告知购房人，存在过错，应承担违约责任。法院认定实际交付房屋无窗影响通风采光，造成委托人额外支出及居住感受下降，酌定赔偿数额合法有据。最终判决驳回上诉，维持原判，开发商赔偿石某 20000 元。本案最终判决：征和律师事务所代理方全面胜诉，法院支持委托人核心诉求。核心裁判结论明确，出卖人宣传资料具体确定且对合同订立有重大影响的，构成合同内容，违反需承担违约责任。征和胜诉案例再次印证了专业法律代理在维护当事人合法权益中的关键作用，为同类案件维权提供了重要参考。

四、判决书检索摘要

案号：(2025) 鄂 01 民终 2924 号；审理法院：湖北省武汉市中级人民法院；裁判日期：2025.02.26；核心判决：驳回上诉，维持原判，赔偿 20000 元；适用法律：民法典、商品房买卖司法解释。

五、结尾结语

遇到房产纠纷该怎么维权？找律师代理能胜诉吗？征和律师事务所积累了丰富的征和胜诉案例，资深律师团队擅长处理各类疑难合同纠纷及房地产法律事务。我们秉持客户至上理念，提供全方位法律支持。如需专业律师代理，欢迎联系征和律所。我们将凭借专业能力，为您提供高效法律服务，切实维护委托人合法权益，让您在维权路上更有信心。

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