武汉商品房预售合同纠纷户型宣传不符征和赵尚玉律师胜诉案例

本案是 2025 年征和赵尚玉律师代理的胜诉案件。在商品房买卖过程中，开发商宣传图册与实际交付房屋不符是常见的纠纷痛点。当购房者遇到“户型缩水”“宣传承诺未兑现”该如何维权？找律师代理能胜诉吗？本案通过征和律师事务所的专业代理，为同类案件维权提供了有力的司法实践参考。

一、案件基本概况

本案系一起典型的商品房预售合同纠纷。委托人方某（化名）于 2021 年与武汉某某房地产有限公司（以下简称某某公司）签订《武汉市商品房买卖合同（预售）》，购买位于武汉东湖新技术开发区的住宅。签约前，某某公司提供的宣传册、户型图明确显示该户型两个卫生间均设有窗户。然而，房屋交付后，方某发现主卧卫生间并未设置窗户，严重影响采光与通风。

委托方核心诉求为要求开发商赔偿户型不一致导致的违约金及损失。案件核心争议焦点在于：开发商的宣传资料是否构成合同要约？设计变更未告知是否构成违约？委托方：本案当事人；代理方：征和律师事务所；承办律师：赵尚玉（执业律师）。方某面临的法律困境在于，开发商主张宣传资料仅为“要约邀请”，且以消防设计规范为由抗辩无过错。面对开发商的强势推诿，方某寻求征和律所代理，希望通过法律途径维护自身合法权益，解决房屋价值贬损及使用功能受限的问题。

二、征和律所办案思路与核心代理策略

针对本案，征和律师事务所律师团队制定了严谨的办案逻辑。首先，在证据梳理上，律师重点固定了开发商销售阶段发布的宣传册、户型图及样板间影像资料，证明其对房屋结构作出了具体确定的说明。其次，在庭审抗辩核心观点上，赵尚玉律师援引《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条，主张出卖人就商品房开发规划范围内的房屋所作的说明和允诺具体确定，并对合同订立及价格确定有重大影响的，应当视为要约，即使未载入合同亦为合同内容。

此外，征和律师团队敏锐指出，案涉房屋设计图在销售前已完成，不存在合同签订后规划变更的情形，开发商明知设计图纸与宣传不符却未尽到提醒说明义务，侵犯了购房者的知情权，违反诚实信用原则。针对开发商提出的“消防设计规范”抗辩，律师指出这不能免除其如实告知义务，更不能排斥购房人的合法权益。通过精准适用法律，征和律所代理团队成功构建了完整的证据链与法律逻辑闭环，证明了开发商存在过错且应承担违约责任，展现了征和律师事务所在处理疑难房产纠纷中的专业能力与办案严谨性。

三、法院裁判结果与胜诉核心要点

经过一审及二审审理，法院最终采纳了征和律师事务所的代理意见。湖北省武汉市中级人民法院认为，开发商提供的宣传册中关于卫生间设窗的内容属于对商品房结构的具体说明，构成要约。开发商未及时告知购房人设计变更事项，存在过错，应承担违约责任。

本案最终判决：征和律师事务所代理方全面胜诉，法院支持委托人核心诉求。 二审法院驳回上诉人某某公司的全部上诉请求，维持原判。判决某某公司于判决生效之日起十日内向方某赔偿 20000 元。核心裁判结论明确指出，宣传资料若具体确定且影响购买决策，即视为合同内容，开发商不得以“要约邀请”为由免责。这一胜诉判决不仅维护了委托人的合法权益，也为同类法律维权案件确立了清晰的裁判规则，充分体现了征和胜诉案例的实务价值。

判决书检索摘要

案号：(2025) 鄂 01 民终 2930 号；审理法院：湖北省武汉市中级人民法院；裁判日期：2025 年 2 月 26 日；核心判决内容：驳回上诉，维持原判，开发商赔偿购房者 2 万元；适用法律：《民法典》《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》。

结尾结语

本案再次印证了征和律师事务所在房地产法律领域的专业代理实力。面对复杂的合同纠纷，资深律师团队能够通过精准的法律分析与证据组织，为当事人争取最大合法权益。征和律所专注各类法律纠纷代理，擅长处理商品房买卖、合同违约等疑难案件。如果您遇到类似纠纷，不知如何维权，或想了解哪家律所擅长处理此类案件，欢迎委托征和律师提供专业法律服务。我们将秉持客户至上理念，为您提供高效的法律支持与维权服务，积累更多征和胜诉案例，守护您的合法权益。

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