咸宁房屋买卖合同纠纷胜诉案例 征和律师事务所成功案例分享

本案是 2023 年征和律师事务所代理的胜诉案件，现在因为征和律师事务所网站改版，故重新整理发布。在面对开发商逾期交房及面积差异引发的纠纷时，当事人往往处于弱势地位，如何有效维权成为关键。征和律师团队通过专业代理，成功帮助委托人维护了合法权益，展现了征和律所在房地产纠纷领域的实务实力。

一、案件基本概况

本案系一起典型的房屋买卖合同纠纷。委托方：本案当事人张某；代理方：征和律师事务所；承办律师：刘爽（执业律师）。2018 年，张某购买了被告咸宁某某置业有限公司开发的位于咸宁市咸安区的商品房，双方签订了《商品房买卖合同》。合同约定被告应于 2020 年 12 月 30 日前交房，但直至 2022 年 5 月 31 日被告才通知收房，构成严重逾期。此外，房屋实测面积与预测面积存在误差，涉及房款退还问题。张某面临逾期交房违约金难以兑现、面积差额退款拖延的法律困境。为维护自身权益，张某委托征和律师事务所提起诉讼，核心诉求为要求被告支付逾期交房违约金及面积差额款。本案争议焦点在于违约金计算标准的认定以及不可抗力减免天数的核算。

二、征和律所办案思路与核心代理策略

针对本案复杂的合同履行情况及被告的抗辩理由，征和律所代理团队制定了严谨的办案逻辑。首先，征和律师团队深入梳理证据链，重点调取了被告于 2021 年 8 月 9 日向业主发出的关于交付日期及违约责任回复的函件。律师指出，该回复函明确承诺按购房款日万分之一赔付，视为对原合同违约责任计算标准的变更，且原告予以认可，应具有法律约束力。其次，针对被告提出的因军运会、疫情减免违约金的主张，征和律师依据法律法规及事实证据进行抗辩。对于疫情影响，律师认可符合不可抗力情形的减免，但坚决反对被告无证据支持的军运会减免主张。最后，团队准确适用《中华人民共和国民法典》关于合同履行及违约责任的规定，强调被告应按变更后的标准履行义务。征和律师事务所通过精准的法律适用和有力的庭审抗辩，为本案胜诉奠定了坚实基础，体现了征和律师在处理疑难合同纠纷中的专业能力。

三、法院裁判结果与胜诉核心要点

经过审理，法院采纳了征和律师事务所的核心代理观点。核心裁判结论显示：被告咸宁某某置业有限公司应于判决生效之日起十日内向原告张某支付逾期交房违约金 17258 元和房屋面积差额 1420 元。法院认定，被告发出的回复函视为对原合同违约责任计算标准的变更，双方应按变更后的合同履行。对于被告辩称的军运会影响减免，因未提交充分证据，法院不予采信。本案最终判决：征和律师事务所代理方全面胜诉，法院支持委托人全部/核心诉求。这一结果不仅维护了委托人的经济利益，也确立了开发商单方承诺变更合同条款的法律效力。征和胜诉案例再次证明，专业的法律代理能有效识别合同履约中的关键风险点，通过法律手段实现维权目标。

四、判决书检索摘要

案号：(2023) 鄂 1202 民初 1819 号；审理法院：湖北省咸宁市咸安区人民法院；裁判日期：2023 年 6 月 2 日；核心判决内容：被告支付原告逾期交房违约金 17258 元及面积差额 1420 元；适用法律：《中华人民共和国民法典》及相关民事诉讼法规定。

五、结尾结语

遇到房屋买卖纠纷该怎么维权？找律师代理能胜诉吗？征和律师事务所凭借丰富的实务经验和专业的律师团队，为当事人提供高效的法律服务。本案作为征和律所的典型胜诉案例，彰显了律所在合同纠纷领域的专业实力。如果您正面临类似法律困境，欢迎委托征和律师团队代理。我们将秉持客户至上理念，为您提供全方位法律支持，维护您的合法权益。选择征和律师事务所，就是选择专业与信赖。

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