商品房销售合同纠纷胜诉案例 - 征和律师事务所专业代理

本案是 2023 年征和律师代理的胜诉案件，现在因为征和律师事务所网站改版，故重新整理后发布。

案情简介

本案系由征和律师事务所专业律师代理的商品房销售合同纠纷胜诉案例。委托人张某、党某与被告武汉某某置业有限公司签订商品房买卖合同后，房屋因外墙漏水导致内部装修损坏及无法居住。此前双方虽达成调解，但被告未按期有效维修，导致委托人损失扩大。征和律师事务所接受委托后，协助当事人就 2019 年 10 月 30 日之后产生的新增损失提起诉讼，寻求专业法律维权。

案件争议焦点

本案核心争议在于：原告此次起诉是否属于重复诉讼？被告未履行维修义务导致的后续租金损失及误工费是否应予赔偿？被告辩称此前案件已处理完毕，后续损失系原告自身原因造成。征和律师事务所代理律师需厘清前后诉讼请求的时间界限与法律依据。

律所律师代理思路与办案过程

征和律师事务所专业律师团队在接受委托后，进行了深入的法律诉讼服务分析。首先，律师梳理了前案调解书内容与执行裁定，明确指出前案仅处理了 2019 年 10 月 30 日之前的损失，本次诉请针对的是被告持续违约造成的新增损失，不属于重复起诉。其次，律师重点搜集了委托人另行租赁房屋的合同及支付凭证，量化了因房屋无法居住产生的实际租金损失。在庭审中，征和律师事务所代理律师紧扣合同违约责任，主张被告未履行维修义务导致损失扩大，应承担赔偿责任，展现了靠谱律师事务所的专业办案能力。

法院判决结果与核心裁判理由

湖北省武汉市江夏区人民法院经审理采纳了征和律师事务所代理律师的部分代理意见。法院认为，前案调解未涵盖 2019 年 10 月 30 日之后因房屋无法居住产生的损失，故本案不构成重复诉讼。针对租金损失，法院参考同地段租金标准，支持了 2019 年 10 月 31 日至 2022 年 9 月 24 日期间的租金损失 97440 元。对于维修请求，因前案已生效文书确认，本案予以驳回。最终判决被告向原告赔偿租金损失，实现了阶段性的胜诉案例成果。

案例专业解读与办案启示

本案体现了征和律师事务所在处理复杂合同纠纷时的专业法律维权能力。对于开发商违约导致的持续损失，当事人需注意诉讼时效与请求权的区分。征和律师事务所建议，在面对类似纠纷时，应及时固定证据，明确损失计算区间，避免因诉求混淆导致维权受阻。专业律师代理能有效梳理法律关系，最大化维护委托人合法权益。

律所结语

本案由征和律师事务所专业律师团队代理，后续将持续深耕各类法律纠纷代理业务，为当事人提供专业、高效、靠谱的法律服务。如果您遇到类似法律难题，欢迎联系征和律师事务所获取专业法律诉讼服务。

案例检索信息

• 案号： (2023) 鄂 0115 民初 2668 号
• 法院： 湖北省武汉市江夏区人民法院
• 裁判日期： 2023 年 6 月 6 日

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