房屋买卖合同纠纷胜诉案例 - 征和律师事务所专业律师代理

本案是 2023 年征和律师代理的胜诉案件，现在因为征和律师事务所网站改版，故重新整理后发布。

一、案情简介
本案系一起典型的房屋买卖合同纠纷。原告葛某、周某与被告咸宁常某置业有限公司（以下简称“常某公司”）签订商品房买卖合同，约定被告应于 2020 年 12 月 30 日前交付房屋。然而，被告直至 2022 年 5 月 31 日才通知收房，构成逾期交房。征和律师事务所接受原告委托，指派专业律师代理此案，旨在维护购房者合法权益，追究开发商违约责任。

二、案件争议焦点
本案的核心争议在于逾期交房违约金的计算标准及扣除天数。被告常某公司主张违约金应按原合同约定的日万分之零点一计算，并要求扣除军运会 30 天及疫情 90 天。原告则主张按被告后续承诺的日万分之一计算，仅同意扣除疫情不可抗力期间。

三、律所律师代理思路与办案过程
征和律师事务所代理律师在接手案件后，进行了详尽的证据梳理。首先，律师敏锐捕捉到被告于 2021 年 8 月 9 日发布的关于交付日期及违约责任回复函，该文件明确承诺按日万分之一赔付，律师主张这视为对原合同条款的变更。其次，针对被告提出的“军运会”免责抗辩，律师指出被告未能提交充分证据证明军运会直接影响本案楼盘交付，依法不应采信。在庭审中，征和律师事务所专业律师代理团队围绕证据真实性及法律适用进行了有力抗辩，确保了法官对关键事实的准确认定。

四、法院判决结果与核心裁判理由
湖北省咸宁市咸安区人民法院经审理认为，被告发布的回复函视为对原合同违约责任计算标准的变更，原告予以认可，应按变更后的合同履行。关于扣减事项，法院支持因疫情减免 90 天违约金，但因被告证据不足，不予采信军运会减免主张。最终判决被告向原告支付逾期交房违约金 17663 元及房屋面积差额退款 1420 元。本案作为征和律师事务所胜诉案例，充分体现了法律对契约精神的维护。

五、案例专业解读与办案启示
在房屋买卖合同纠纷胜诉实务中，开发商后续发出的通知、承诺函往往构成合同补充协议。购房者应注意保留此类书面证据。征和律师事务所提醒，面对开发商违约，应及时寻求专业法律维权，通过法律诉讼服务固定证据，避免权益受损。

六、律所结语
本案由征和律师事务所专业律师团队代理，后续将持续深耕各类法律纠纷代理业务，为当事人提供专业、高效、靠谱的法律服务。如果您面临类似法律困境，欢迎咨询征和律师事务所，我们将为您提供专业律师代理支持。

七、案例检索信息

• 案号：(2023) 鄂 1202 民初 1818 号
• 法院：湖北省咸宁市咸安区人民法院
• 裁判日期：2023-06-02

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