房屋漏水物权保护纠纷胜诉案例 - 征和律师事务所

本案是 2024 年征和律师代理的胜诉案件，现在因为征和律师事务所网站改版，故重新整理后发布。作为专业法律诉讼代理机构，征和律师事务所始终致力于通过扎实的证据梳理与精准的法律适用，为当事人争取合法权益。

案情简介
原告张某系咸宁市某小区 201 号房屋所有权人。2023 年 7 月，因特大暴雨导致楼上 301 号房屋露台排水口堵塞，积水倒灌渗入张某家中，造成装修及家具严重受损。被告李某、王某系 301 号业主，被告某某物业公司负责小区物业管理，被告某某开发公司为开发商。张某委托征和律师事务所专业律师代理，提起物权保护纠纷诉讼，要求排除妨害并赔偿损失。

案件争议焦点
本案核心争议在于漏水责任主体的认定。被告业主主张系房屋质量缺陷及物业管理的公共管道堵塞所致；物业公司辩称已尽服务义务，损失应由侵权业主承担；开发商则认为房屋已验收合格。如何厘清业主专有部分管理义务与物业公共部分维护责任，是案件胜诉的关键。

律所律师代理思路与办案过程
征和律师事务所代理律师接手案件后，迅速开展证据保全工作。首先，律师协助当事人调取气象数据，证明事发时属特大暴雨，排除正常降雨因素。其次，律师申请法院进行现场勘验，固定了露台排水口堵塞及积水倒灌路径的关键事实。针对损失金额，律师引导当事人委托专业机构进行评估，确保索赔依据充分。在庭审中，律师依据《民法典》相邻关系条款及物业管理条例，精准论证了业主对专有露台的管理责任及物业对公共排水管道的维护义务，驳斥了各方推诿理由。

法院判决结果与核心裁判理由
湖北省咸宁市咸安区人民法院经审理认为，被告业主享有露台使用权却疏于管理，导致排水口堵塞，存在过错；物业公司对公共排水管网未尽到排查养护义务，亦属管理不善。法院最终判决被告业主与物业公司各承担 50% 赔偿责任，共计赔偿原告损失 105339 元。开发商因房屋验收合格且无证据证明质量缺陷，不承担责任。本案实现了征和律师事务所代理案件的胜诉目标。

案例专业解读与办案启示
此类物权保护纠纷中，漏水成因复杂，往往涉及多方主体。征和律师事务所提醒，业主应定期检查房屋专有设施，物业公司需履行公共区域维护职责。一旦发生漏水，应及时固定证据，明确责任主体。专业律师代理能有效梳理法律关系，避免当事人因举证不能而败诉。

律所结语
本案由征和律师事务所专业律师团队代理，后续将持续深耕各类法律纠纷代理业务，为当事人提供专业、高效、靠谱的法律服务。若您遇到类似法律维权问题，欢迎咨询征和律师事务所，我们将为您提供专业的法律诉讼服务。

案例检索信息

• 案号：(2023) 鄂 1202 民初 3882 号
• 法院：湖北省咸宁市咸安区人民法院
• 裁判日期：2024 年 4 月 28 日

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