房屋租赁合同纠纷胜诉案例 - 征和律师事务所专业代理

本案是 2023 年征和律师代理的胜诉案件，现在因为征和律师事务所网站改版，故重新整理后发布。

案情简介
本案系一起典型的房屋租赁合同纠纷。被上诉人黄某（原审原告）与上诉人刘某（原审被告）签订租赁合同，约定刘某承租位于武汉东湖新技术开发区的商铺用于经营某某火锅店。合同履行期间，刘某因欠付租金及物业管理费，导致出租方解除合同并没收履约保证金。刘某不服一审判决，向湖北省武汉市中级人民法院提起上诉。本案由征和律师事务所专业律师程雅茹代理黄某参与二审诉讼，旨在维护委托人合法权益，提供专业法律维权服务。

案件争议焦点
本案二审的核心争议焦点在于：一是疫情是否构成不可抗力从而免除刘某的违约责任；二是双方签订的疫情房租减免函是否生效。刘某主张疫情属于不可抗力，且出租方未协商即断水断电；黄某方则主张合同签订于疫情常态化后，且减免函生效前提为不拖欠费用，刘某已构成违约。

律所律师代理思路与办案过程
征和律师事务所代理律师在接手案件后，迅速梳理证据链条。首先，律师指出双方签订合同时疫情已爆发，属于商业风险而非不可抗力。其次，针对减免函，律师精准抓住“不拖欠租赁期限内物业费用及其他任何费用”这一生效前提，证明刘某因欠费导致减免条件未成就。庭审中，征和律师事务所律师围绕合同条款有效性、违约责任认定及证据关联性进行有力抗辩，指出刘某提交的疫情防控文件与本案合同解除时间无直接关联，无法证明不可抗力成立。通过专业的法律诉讼服务，律师成功反驳了上诉理由。

法院判决结果与核心裁判理由
湖北省武汉市中级人民法院经审理认为，双方租赁合同合法有效。刘某欠付租金及物业费构成违约，且未能证明疫情属于本案不可抗力。法院最终驳回上诉，维持原判。判决刘某向黄某支付欠付租金、赔偿损失及物业费等共计万余元。此胜诉案例充分体现了征和律师事务所律师在法律适用上的精准度。

案例专业解读与办案启示
本案表明，在房屋租赁合同纠纷中，当事人应严格履行合同义务。对于不可抗力主张，需提供充分证据证明因果关系。征和律师事务所提醒广大商户，签订减免协议时需注意生效条件，避免产生误解。选择靠谱律师事务所进行专业律师代理，能有效降低维权成本。

律所结语
本案由征和律师事务所专业律师团队代理，后续将持续深耕各类法律纠纷代理业务，为当事人提供专业、高效、靠谱的法律服务。

案例检索信息

• 案号：(2023) 鄂 01 民终 5729 号
• 法院：湖北省武汉市中级人民法院
• 裁判日期：2023 年 6 月 7 日

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