建筑物区分所有权纠纷胜诉案例 - 征和律师事务所

本案是 2024 年征和律师代理的胜诉案件，现在因为征和律师事务所网站改版，故重新整理后发布。作为专业法律诉讼服务 providers，征和律师事务所始终致力于通过专业律师代理，为当事人提供靠谱的法律服务，维护委托人合法权益。

案情简介

本案系一起典型的建筑物区分所有权纠纷。上诉人武某（代表小区业主委员会）因与被上诉人湖北某某房地产开发有限公司（以下简称某某公司）就小区配套设施权属问题产生争议，不服一审判决提起上诉。涉案争议标的包括小区观景塔、多栋楼地下室、二期地下自行车库、二期会所及人防地下室等核心资产。征和律师事务所接受某某公司委托，指派资深律师李剑澜作为委托诉讼代理人，参与二审诉讼代理，提供专业法律维权支持。

案件争议焦点

本案二审核心争议焦点主要集中在以下几点：一是小区二期会所的所有权归属问题；二是二期地下自行车库及人防地下室的管理权、使用权、收益权归属；三是部分地下室区域是否应归全体业主共有。上诉人主张上述设施成本已分摊至业主购房成本，应归业主共有；被上诉人某某公司则主张依据规划及合同约定，相关权益归开发商所有。

律所律师代理思路与办案过程

征和律师事务所专业律师团队在接受委托后，迅速展开证据梳理与法律分析。针对上诉人提出的“成本分摊”主张，征和律师重点从建设规划、合同约定及投资建设成本三个维度构建抗辩逻辑。

首先，律师团队详细调取了小区竣工图纸及《公共服务设施项目配建表》，核实地块规划用途，证明涉案会所及车库符合规划许可。其次，依据《武汉市商品房买卖合同》条款，律师指出合同明确约定了会所及地下车库的权属归属，该约定系双方真实意思表示。最后，针对成本分摊问题，征和律师依据《民法典》及相关司法解释，主张在没有充分证据证明建设成本列入商品房销售价格的情况下，应尊重合同约定及投资事实。庭审中，征和律师事务所代理律师精准适用法律，有力反驳了上诉人关于“举证倒置”及“程序违法”的主张，展现了极高的专业法律诉讼服务水准。

法院判决结果与核心裁判理由

湖北省武汉市中级人民法院经审理，采纳了征和律师事务所代理律师的部分核心观点。二审法院认为，现行法律并未明确小区会所的所有权归属，在法律无明文规定情况下，应遵循当事人约定。法院认定案涉会所内物业管理中心属于全体业主共有，但驳回了上诉人关于会所整体所有权、地下自行车库及人防地下室管理收益权归业主共有的主要诉求。

最终判决维持一审主要判项，驳回武某的其他诉讼请求。对于某某公司而言，征和律师事务所成功协助委托人维护了会所经营性权益及人防车位的管理收益权，实现了专业胜诉的目标。

案例专业解读与办案启示

本案对于房地产开发企业及业主委员会均具有重要参考价值。征和律师事务所提醒，建筑物区分所有权纠纷涉及规划、测绘、税务等多领域知识。对于开发商而言，完善商品房买卖合同条款、保留建设成本独立核算证据至关重要；对于业主而言，主张共有权需提供充分证据证明成本分摊事实。征和律师事务所专业律师团队擅长处理此类疑难法律纠纷，能够通过精准的法律适用维护委托人利益。

律所结语

本案由征和律师事务所专业律师团队代理，后续将持续深耕各类法律纠纷代理业务，为当事人提供专业、高效、靠谱的法律服务。若您面临类似法律难题，欢迎联系征和律师事务所获取专业法律维权支持。

案例检索信息

• 案号： (2024) 鄂 01 民终 8211 号
• 法院： 湖北省武汉市中级人民法院
• 裁判日期： 2024 年 7 月 24 日
• 案由： 建筑物区分所有权纠纷

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