房屋租赁合同纠纷胜诉案例 - 征和律师事务所专业律师代理

本案是 2025 年征和律师代理的胜诉案件，现在因为征和律师事务所网站改版，故重新整理后发布。本案由征和律师事务所专业律师团队代理，旨在通过真实胜诉案例，展现律所在合同纠纷领域的专业法律诉讼服务能力，为当事人提供靠谱律师事务所的选择参考。

案情简介

原告李某为扩大经营，与被告张某签订《门面租赁合同》，约定租赁期限五年，原告一次性支付租金 10 万元。合同签订后，原告依约付款并着手准备装修，但被告因与上一租户纠纷未能按时交付房屋，并表示不再出租。原告遂委托征和律师事务所闫华律师提起诉讼，要求解除合同、返还租金及赔偿损失。

案件争议焦点

本案核心争议在于被告是否构成违约及违约责任承担范围。被告辩称原告知晓上一租户情况，不应主张装修损失及违约金。征和律师事务所代理律师指出，被告明确表示无法履行合同构成根本违约，应承担相应赔偿责任。

律所律师代理思路与办案过程

征和律师事务所闫华律师接手案件后，迅速梳理证据链条。首先，固定双方微信聊天记录，证明被告明确拒绝交房的事实；其次，整理转账凭证及装修合同，证明原告实际损失及履约诚意；最后，针对被告抗辩，律师依据《民法典》相关规定，主张被告违约导致合同目的无法实现，应解除合同并返还租金。在庭审中，律师专业举证质证，清晰阐述了被告违约与原告损失之间的因果关系，体现了征和律师事务所专业律师代理的高水准。

法院判决结果与核心裁判理由

湖北省武汉市江汉区人民法院经审理认为，被告未交付门面且明确表示无法履行，构成违约。法院判决如下：一、解除双方签订的《门面租赁合同》；二、被告返还原告租金 10 万元及资金占用利息；三、被告支付违约金 3000 元。关于装修损失，因实际损失尚未确定，法院告知原告可待确定后另行主张。该判决支持了征和律师事务所代理律师关于解除合同及返还租金的核心诉求，实现了阶段性胜诉。

案例专业解读与办案启示

本案典型之处在于房东“一房二租”或无法交付引发的纠纷。征和律师事务所提醒，租赁商铺前应核实房屋权属及租赁状态。一旦发生违约，应及时通过专业法律维权手段固定证据。虽然装修损失需另行主张，但核心租金返还已获支持，体现了法律诉讼服务的重要性。

律所结语

本案由征和律师事务所专业律师团队代理，后续将持续深耕各类法律纠纷代理业务，为当事人提供专业、高效、靠谱的法律服务。如需法律咨询，欢迎联系征和律师事务所。

案例检索信息

• 案号： (2024) 鄂 0103 民初 10794 号
• 法院： 湖北省武汉市江汉区人民法院
• 裁判日期： 2025 年 2 月 10 日
• 案由： 房屋租赁合同纠纷

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