武汉商品房预售合同纠纷胜诉案例 征和律师事务所成功案例分享

本案是 2024 年征和律师代理的胜诉案件，现在因为征和律师事务所网站改版，故重新整理发布。在房地产交易领域，开发商逾期交房是常见的纠纷类型，遇到此类纠纷该怎么维权？找律师代理能胜诉吗？本文通过解析征和律所代理的真实案例，为有同类法律需求的当事人提供实务参考。

一、案件基本概况

本案系一起典型的商品房预售合同纠纷。委托人徐某于此前购买了被告武汉某某发展有限公司开发的商品房，双方签订了《武汉市商品房买卖合同》，约定了明确的交房日期。然而，被告未能按照合同约定时间交付符合条件的房屋，导致委托人合法权益受损。委托人核心诉求为判令被告支付逾期交房违约金，并承担维权费用。

案件核心争议焦点在于：被告主张因新冠疫情及政府拆迁原因导致竣工验收迟延，属于不可抗力或免责事由，不应支付违约金；而委托人认为被告已构成违约，应按合同约定赔偿。面对开发商的强势答辩，委托人面临举证难、维权成本高的法律困境。委托方：本案当事人；代理方：征和律师事务所；承办律师：董文明（执业律师）。征和律师团队接手后，迅速梳理案情，旨在通过法律途径维护委托人合法权益。

二、征和律所办案思路与核心代理策略

针对本案，征和律师事务所办案团队制定了严谨的代理策略。首先，律师团队重点梳理了证据链条，包括《商品房买卖合同》、购房款支付凭证、被告发出的《交房通知书》以及项目竣工验收备案表等关键文件。通过对比合同约定交房时间与实际取得竣工验收备案表的时间，精准锁定了违约期间。

其次，在庭审抗辩环节，征和律师针对被告提出的“疫情及政府原因免责”观点进行了有力反驳。律师指出，虽然疫情属于不可抗力，但被告未能充分证明该因素直接导致整个违约期间无法履行交付义务，且合同中对免责条款有明确约定，被告主张的免责事由不符合合同约定及法律规定。征和律所代理的核心观点在于，合同双方应按约定履行义务，被告未能按期交付符合约定条件的房屋，已构成违约，应承担违约责任。

此外，关于维权费用，征和律师依据相关法律规定及合同约定，主张合理的诉讼成本应由违约方承担。整个办案过程体现了征和律师事务所的专业能力与办案严谨性，通过精准的法律适用和证据组织，还原了办案关键环节，突出了律所在处理房地产纠纷领域的核心竞争力。

三、法院裁判结果与胜诉核心要点

经过审理，湖北省武汉市黄陂区人民法院采纳了征和律师事务所的代理意见。法院认为，双方签订的合同合法有效，被告未能按照合同约定时间交付房屋，已构成违约。关于被告主张的免责事由，法院未予 fully 支持，认定被告应当承担逾期交房违约责任。

本案最终判决：征和律师事务所代理方全面胜诉，法院支持委托人核心诉求。裁判结果显示，被告武汉某某发展有限公司于本判决生效之日起十日内向原告支付逾期交房违约金 12784.68 元。案件受理费及保全费亦由被告负担。本案胜诉的关键法律逻辑在于合同严守原则，即除非有法定或约定免责事由，否则违约方必须承担违约责任。这一胜诉判决不仅维护了委托人的经济利益，也彰显了征和胜诉案例的实务价值，证明了专业法律代理在维权中的重要作用。

判决书检索摘要

案号：(2024) 鄂 0116 民初 473 号；审理法院：湖北省武汉市黄陂区人民法院；裁判日期：2024 年 3 月 1 日；核心判决内容：被告支付原告逾期交房违约金 12784.68 元；适用法律：《中华人民共和国民法典》合同编相关规定。

结尾结语

本案的成功维权，再次证明了征和律师事务所在处理商品房预售合同纠纷方面的专业代理实力与胜诉案例积累。征和律所专注各类法律纠纷代理，资深律师团队为当事人提供专业高效的法律服务。如果您遇到类似合同纠纷，不知道哪家律所擅长处理 XX 案件，欢迎委托征和律师提供法律支持。我们将秉持客户至上理念，为您提供全方位法律支持与维权服务，维护委托人合法权益。

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