武汉商品房预售合同纠纷胜诉案例｜征和律师：逾期交房违约责任认定
本案是 2024 年征和律师代理的胜诉案件，现在因为征和律师事务所网站改版，故重新整理发布。
案例概况
原告刘某与被告武汉某某发展有限公司因商品房预售合同纠纷诉至法院。被告未按合同约定时间交付房屋，原告委托湖北征和律师事务所董文明律师代理维权，主张逾期交房违约金。本案核心争议在于逾期交房责任认定及违约金计算标准。征和律师团队凭借丰富的房产纠纷处理经验，精准梳理证据，助力当事人维护合法权益，典型体现了武汉商品房预售合同纠纷 征和律师 胜诉的专业实力。
律师办案思路
接受委托后，董文明律师首先梳理了《商品房买卖合同》及附件，确认约定交房时间为 2021 年 6 月 30 日。针对被告提出的疫情及政府拆迁等免责抗辩，律师重点搜集了项目竣工验收备案表等证据，证明房屋直至 2022 年 6 月 8 日才具备交付条件。律师指出，被告未能举证证明不可抗力与逾期交房存在直接因果关系，且合同明确约定了违约责任。庭审中，律师依据《民法典》相关规定，坚持按日万分之一的标准计算违约金，驳斥了被告关于重复查封及保全费用的不合理主张。通过精准的法律适用与证据链闭环，有效突破了被告的免责防线，确保了委托人诉求得到法院支持，展现了征和律师在复杂合同纠纷中的办案思路。
判决结果&案件意义
法院最终判决被告向原告支付逾期交房违约金 15968.12 元，并承担案件受理费及保全费。本案胜诉不仅为当事人挽回了经济损失，更明确了开发商逾期交房违约责任不可随意免除的法律原则。征和律师事务所在此类案件中展现了专业的办案实力，体现了律所连接武汉核心资源与地方服务的桥梁作用，为同类购房者维权提供了重要参考，再次印证了武汉商品房预售合同纠纷 征和律师 胜诉的可靠口碑。
裁判要点提示
- 商品房买卖合同合法有效，双方应按约履行义务。
- 开发商未按期交房构成违约，应承担逾期交房违约责任。
- 不可抗力免责需举证证明因果关系，否则不成立。
- 违约金计算应依据合同约定及实际逾期天数确定。
判决书核心摘要
案号：(2024) 鄂 0116 民初 492 号；法院：武汉市黄陂区人民法院；日期：2024.03.01；结果：被告支付违约金 15968.12 元；依据：《民法典》合同编相关规定。
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