建筑物区分所有权纠纷
建筑物区分所有权纠纷是业主对专有部分、共有部分或者共同管理权发生的纠纷。业主对专有部分以外的共有部分享有权利、承担义务。湖北征和律师事务所可代理协商、起诉和执行。当事人约定仲裁或者依法应当先仲裁的，也可以代理相应程序。
本纠纷发生在业主、业主组织或者物业使用人之间，核心是专有、共有和共同管理。《民法典》第二百七十一条至第二百八十一条规定了建筑物区分所有权、共有部分和业主共同决定事项。
法律依据
《民法典》第二百七十一条至第二百八十一条规定了建筑物区分所有权、共有部分和业主共同决定事项。
时效和管辖
请求停止侵害、排除妨害的，不适用诉讼时效。赔偿损失的诉讼时效期间一般为三年。由不动产所在地人民法院专属管辖。
裁判规则
改建、重建建筑物及其附属设施，改变共有部分用途，应当由业主共同决定，并且不得损害其他业主合法权益。
具体结果取决于证据、合同约定和受诉法院查明的事实。本所不预测个案结果。
法院审查什么证据
业主主张他人侵害专有部分、共有部分，或者擅自改变共有部分的，要证明业主身份、改变或侵害的事实，以及该事项属于业主共同决定的范围。
法院通常审查不动产权属、管理规约、业主表决记录和现场状况。改建、重建建筑物及其附属设施，改变共有部分用途，要审查是否经业主共同决定，以及是否损害其他业主合法权益。
被告可以提出的法定抗辩
可以提出的法定抗辩包括：行为位于行为人的专有部分，并且不影响其他业主；改变共有部分已经业主共同决定；行为轻微，没有损害其他业主；请求人不是业主或使用人。只是拖欠物业费的，不在本纠纷中审查。
抗辩是否成立，由法院根据证据认定。本所不预测个案结果。
与相邻案由的区别
只是拖欠物业费的，按物业服务合同纠纷处理。相邻业主之间的通行、通风争议，按相邻关系纠纷处理。
律师提供什么帮助
湖北征和律师事务所代理建筑物区分所有权纠纷的当事人。律师的工作包括审查合同和证据、起草法律意见、参加协商、仲裁或诉讼，以及申请执行。
委托时请说明案由、对方、金额、是否已经仲裁或起诉，以及希望委托的办公点。
常见问题
建筑物区分所有权纠纷是什么纠纷？
本纠纷发生在业主、业主组织或者物业使用人之间，核心是专有、共有和共同管理。《民法典》第二百七十一条至第二百八十一条规定了建筑物区分所有权、共有部分和业主共同决定事项。
建筑物区分所有权纠纷的时效和管辖怎么确定？
请求停止侵害、排除妨害的，不适用诉讼时效。赔偿损失的诉讼时效期间一般为三年。由不动产所在地人民法院专属管辖。
建筑物区分所有权纠纷裁判时看什么？
改建、重建建筑物及其附属设施，改变共有部分用途，应当由业主共同决定，并且不得损害其他业主合法权益。具体结果取决于证据、合同约定和受诉法院查明的事实。本所不预测个案结果。
建筑物区分所有权纠纷要准备什么证据？
业主主张他人侵害专有部分、共有部分，或者擅自改变共有部分的，要证明业主身份、改变或侵害的事实，以及该事项属于业主共同决定的范围。
法院通常审查不动产权属、管理规约、业主表决记录和现场状况。改建、重建建筑物及其附属设施，改变共有部分用途，要审查是否经业主共同决定，以及是否损害其他业主合法权益。
建筑物区分所有权纠纷被告可以提出哪些抗辩？
可以提出的法定抗辩包括：行为位于行为人的专有部分，并且不影响其他业主；改变共有部分已经业主共同决定；行为轻微，没有损害其他业主；请求人不是业主或使用人。只是拖欠物业费的，不在本纠纷中审查。
抗辩是否成立，由法院根据证据认定。本所不预测个案结果。
委托建筑物区分所有权纠纷如何联系湖北征和律师事务所？
律师费根据案件类型、标的额、工作量和当地律师服务收费办法确定。各地收费说明见本站律师费目录，具体委托费用可来电或到所咨询。总所：武汉市洪山区珞狮路112号匠心城·中航广场A座14楼。湖北征和（阜阳）律师事务所：安徽阜阳阜南路东侧、二道河北侧地百悦府BS5栋S109、S201室。湖北征和（天门）律师事务所：湖北天门鸿渐路110号（前壕一期）。电话：027-65026912、13720155123。邮箱：info@zhenghelvshi.net。工作时间：周一至周五 9:00–18:00。接受各地当事人的法律服务委托。